Kui Teil on soov leida ehitaja, kes ehitaks Teile ehitusprojekti alusel, siis Vuuk Ehitus OÜ on sobilik valik.

KAS JA MIKS EHITADA EHITUSPROJEKTI ALUSEL

• Projektis kirjalikus vormis olev üheselt loetav informatsioon (joonis, seletuskiri, nendes määratud materjalid, nende vajalikud olulised omadused, nende paiknemine, samuti näiteks kinnitusdetailide hulk nende tehnilised parameetrid ehitise sõlmpunktides) jne) võimaldab ehitise tellijal kontrollida, kas ehitatud on õigesti:
  • vastavalt projektis olevale;
  • tellija soovide kohaselt (need soovid peaksid olema kirjas projektis, sest jututasemel edastatud info ei võimalda kontrollida, kas ja kes mida ütles või ütlemata jättis);
  • vastavalt kehtivatele nõuetele.
  Selleks peab aga projekt olema koostatud niisugusel tasemel, et kõigile nendele eeltoodud punktidele vastavalt ehitamine saaks toimuda. Järelikult ehitusprojekt peab sisaldama vastavat informatsiooni vajalikus mahus;
• kui projekt sisaldab vajalikku ehitamise informatsiooni, siis ei pea ehitaja (ehitajad) ja tellija objektil aega kulutama mõtlemisele, vaidlemisele, arvutamisele informatsiooni otsimisele jne, kas teha nii, naa või kolmandat viisi. Väga paljud ehitamist harrastajad isikud projekti järgi ei ehita, sest nad ei ole selleks piisavalt pädevad. Tellijad arvavad tihti, et kogu puudu olev vajalik informatsioon peaks hoobilt tagataskust võtta olema kogemustega ehitajal. Küllalt on aga nähtud, et niipalju kui mehi objektil, samapalju ka vastakaid arvamusi ja seisukohti. Milline neist õige ja parim, kuidas seda hinnata. Lisaks kulub vestlemisele ja vaidlemisele mõttetult aega, mis viib alla töö tootlikuse. Tavaliselt on igal "meistril" üks peamine argument miks teha just nii või naamoodi, sest tema on niimoodi kusagil näinud või keegi on midagi öelnud, et nii just tehakse. Teine kõva argument on see, et tema on olnud tööl Soomes.
• Kindlasti on ehitajad kohanud olukordi, kus pärast mingi töö teostamist ja valmimist ilmuvad kõiksugu targad, kes arvustavad tehtut, et miks on tehtud nii ja miks mitte naa. Siis on hea tugineda argumendile, et ehitatud on vastavalt projektile, mitte suvaliselt.

Ehitajaid on spetsialiseerumise tasemelt erinevaid. Kitsalt, vaid ühele kindlale alale spetsialiseeruv ehitaja saab olla oma valdkonda põhjalikumalt tundev ja kõiki olulisi nüansse mäletada.

Laiemalt spetsialiseeruv ehitaja ei pruugi alati kõike täielikult mäletada. Siis on hea kui info on projektis olemas. Vastasel juhul on ka vead kerged tulema ja vigade parandamine on paraku ühele või teisele poolele kuluallikas.

Kui tellija eelistab laiemalt spetsialiseeruvat ehitajat, et ei peaks iga erineva operatsiooni tarvis spetsialiste otsima ja koos sellega kaasnevaid riske taluma, siis peaks tellija ülaltoodud asjaoluga arvestama ehk, et projekt olgu pigem sedavõrd põhjalikum ja detailsem.

NB: Vuuk Ehitus OÜ saab vajadusel potensiaalset tellijat nõustada projekti tellimise alal või on ka võimalik tellida projekti tellimise teenus mõistliku hinna alusel Vuuk Ehitus OÜ-lt.

EHITUSPROJEKTI ALUSEL EHITAMISE PEAMISED EELISED

• ehitamise juhtimise (sh kontrollimise ja organiseerimise) protsess on paremini kontrolli all;
• ehitamine ja vajaliku kvaliteedi tagamine on kindlamini kontrolli all;
• ehitamine saab olla tootlikum;
• ehitamise kulusid on võimalik paremini kokku hoida;
• paljud tegevused, mida saab teha projekteerija (arhitekt, konstruktor) arvuti abil kontoris laua taga, kasutades selleks häid kaasaegseid vahendeid ja oma kutseala spetsiifilisi teadmisi, kogemusi ning vilumust tehakse ära projekteerimise faasis ja neid tegevusi ei pea tegema vastavat professiooni mitteomav ehitaja objektil "põlve otsas";
• ehitamine saab sel juhul vastata kehtiva Ehitusseadustiku paragrafile nr 12. Ehitusseadustiku §12.(1) (Ehitamisele esitatavad nõuded) sätestab, et ehitada tuleb ehitusprojekti kohaselt;
• ehitamine kui selline ise ja ehitamise dokumenteerimine saab vastata kehtivatele nõuetele. Vastasel juhul ei pruugi see nii olla.

MIS INFORMATSIOON PEAKS PROJEKTIS OLEMAS OLEMA?

Osade tööde puhul, näiteks müüri ladumine, tellisfassaadi ladumine, kipsplaatseinte, -lagede ehitamisel peaks projektis olema töö tegemiseks vajalikud mõõdud, määratud vastavate ehitisosade asukohad, nendes paiknevad materjalid, nende olulised omadused või kas võib nende materjalide asemel kasutada nende analooge. Samuti olgu projektis määratud, kas ehitada võib nende materjalide tootjajuhistele vastavalt või mitte. Kui ehitama peaks toimuma kuidagi muudmoodi või erinõuete kohaselt, siis tuleb need projektis ka ära näidata.

Projektis peavad olema ära määratud numbriliste, mõõdetavate väärtustena ka nõutavad kvaliteedinõuded.

Kvaliteedinõuded peaks tellija ehitajale teada andma juba pakkumuse küsimise faasis. Tavaliselt tuuakse piisava põhjalikusega vajalik informatsioon nõutavate kvaliteedinõuete osas ära põhiprojekti staadiumis ehitusprojektis. Tellijatel tasub teada, et ehitusloa aluseks olev eelprojekti staadiumis ehitusprojekt ei ole sedavõrd põhjalik. Eelprojektis on seletuskirja osas üldjuhul ära toodud vaid loetelu standarditest või viited kvaliteedinõuete kogumikele ehk informatsioon, kust informatisooni leida. Standardid ja kvaliteedikogumikud on tasulised ja isegi kui ehitajal on need olemas, siis tavatellijal mitte. Ühtlasi on standardid, RYL, BY jne ülimahukad, ja nendest vajaliku info leidmine võib olla sama vaevarikas nagu heinakuhjast nõela otsimine. Näiteks viidatakse nendes mõnede normide osas mingile teisele standardile, infokogumikule, dokumendile, mida ei pruugi olla käepärast ja on samuti ülimahukas. Ja kui selle suure pingutusega lõpuks hankida, siis sellest otsides selgub, et vajaliku info osas on viide järgmisele ülimahukale "üllitisele". Ehitaja ja ehitustellija aeg aga ei ole kummist ja aeg maksab. Või vähemasti peaks maksma. Kogu selles tohutus pahnas on aga enamus ballast, milles vajalikke terakesi vaid ülipisike osa ja selle leidmine on tänamatu töö. Seega pole võimalik tellijal enne ja pärast ehitustöö valmimist üheselt kvaliteeti määratleda ning kontrollida. Või siis on see ülimalt vaevarikas ning töömahukas. Nõutav kvaliteet peab ehitajal enne pakkumuse koostamist ja esitamist olema selleks, et oleks võimalik üldse teada ja otsustada, kas ehitajal on ikka olemas piisav võimekus tellijale soovi kohast kvaliteeti piisavalt kiiresti tagada. On ju ehitamisel tellijatel oluline ühtlasi, et töö kulgeks piisavalt kiiresti.

EHITUSPROJEKTIS OLEVA INFO HULK, DETAILSUS JA EHITUSDOKUMENTATSIOON

Loe sellel teemal lisaks siit:

KAS JA MILLISTE EHITISTE EHITAMISEL EI OLE PROJEKT VAJALIK?

Ehitusseadustiku §12.(1) saab tõlgendada, et ehitamise aluseks peab olema alati ehitusprojekt.

Ometi tuuakse ehitusseadustiku lõpuosas ära pdf-vormingus LISA 1, millest võib leida vastava informatsiooni, missuguste ehitiste ehitamiseks ehitusprojekt on kohustuslik ja misuguste ehitamisel mittekohustuslik.

Kui projekt on kohustuslik, siis on ka projektikohane ehitamine kohustuslik.